Les tendances dans le Sud Loire, proche Haute-Loire et dans le Pays entre Loire et Rhône*

- Les mises en commercialisation progressent, passant de 100 à 140 nouveaux lots entre le 1er et le 2e trimestre 2025. Ce niveau reste néanmoins inférieur au 2e trimestre 2024.
- Les ventes progressent également entre les 2 premiers trimestres de l’année, de 103 à 120 logements. Un tiers des ventes auprès d’investisseurs, un tiers en accession aidée et le reste en libre.
- Les ventes de T3 et T4 sont en légère progression représentant 60% des ventes. Les T1 et T2 restent importants, 20% des ventes chacun.
- Le prix de vente moyen, impacté par les typologies vendues, se stabilise à 3 428 €/m² parking inclus.
- L’offre commerciale reste élevée, au-dessus de 900 logements à la vente, et représente 2 ans d’écoulement théorique. A noter que la part du stock dur (offre livrée) atteint 22% de l’offre au 2e trimestre 2025, tandis que l’offre en chantier (risque de stock dur à terme) est à hauteur de 38%.

* Le dispositif d’observation partenariale s’élargit en 2025, les données sur la Communauté de communes du Pays entre Loire et Rhône seront intégrées à partir du 2e trimestre (données en cours de mise en place par Adequation)

Octobre 2025 (4.8 Mo)

Les tendances dans le département de la Loire en 2024
- Un ralentissement des mises en chantier de logements depuis 2022, plus fort pour les logements en résidence que pour les logements ordinaires pour lesquels le niveau semble se stabiliser entre 2023 et 2024 (données conjoncturelles).
- Cette baisse est portée par le logement individuel, dont le poids ne cesse de diminuer, passant de 61% en 2021 à 39% des nouveaux logements ordinaires en 2024.
- A contrario la part des logements collectifs augmente et représente la majorité des nouveaux logements pour la première fois en plus de 10 ans (61% des logements ordinaires en 2024).
- Ramenée à la population du territoire, la dynamique de production de logements est relativement stable depuis quelques années, et comparativement faible en région AuRA, un peu moins de 3 logements commencés pour 1 000 habitants (2,5 dans la Loire contre 5,0 en AuRA sur la période récente 2023-2024).

Septembre 2025 (1.5 Mo)

Les tendances dans le département de la Loire en 2024
- Les ventes aux particuliers continuent à diminuer mais à un rythme moins soutenu. Tout bien confondu, -11% de transactions entre 2023 et 2024 contre -20% entre 2022 et 2023.
- Parmi l’ensemble des transactions, les terrains à bâtir ne représentent plus que 4% des ventes en 2024 quand ils représentaient en moyenne 8% des ventes sur les 10 dernières années.
- Parmi les transactions de biens anciens, les maisons représentent 52% des ventes et les appartements 48%, un équilibre similaire aux années précédentes.
- Le marché de l’appartement de seconde main reste très localisé, 77% des ventes se situent dans la Métropole stéphanoise en 2024. 53% se situent plus particulièrement dans la ville de Saint-Étienne.
- Quant aux prix, ils continuent également de diminuer. Une baisse de -5% aussi bien pour les appartements, que les maisons de seconde main, plus modérée pour les terrains à bâtir, -2% entre 2023 et 2024.

Septembre 2025 (10.9 Mo)

Les tendances dans le Sud Loire, proche Haute-Loire et dans le Pays entre Loire et Rhône*

- Après une forte alimentation du marché au 4e trimestre 2024 (343 logements, près de 50% des logements mis en vente de l’année 2024) le volume de mises en vente retombe à moins de 100 logements dans le Sud Loire proche Haute-Loire
- 90 logements ont été vendus au 1er trimestre 2025, dans la continuité des volumes de vente observés en 2024
- L’offre commerciale reste élevée, au dessus de 900 logements à la vente, depuis le 4e trimestre 2024
- La part des investisseurs est de 40%, comme au 1er trimestre 2024 et de +11 points par rapport au 1er trimestre 2024
- Les ventes en accession aidée représentent 36% des acquisitions, 41% parmi les propriétaires occupants
- Les petites typologies, T1 et T2, représentent 45% des ventes
- Les niveaux de prix continuent d’augmenter

* Le dispositif d’observation partenariale s’élargit en 2025, les données sur la Communauté de communes du Pays entre Loire et Rhône seront intégrées à partir du 2e trimestre (données en cours de mise en place par Adequation)

Juillet 2025 (4.2 Mo)

Les tendances dans le sud Loire et la proche Haute-Loire

- Une année 2024 dans la lignée de l’année 2023 : un marché atone en termes de dynamique commerciale
- Les ventes sont en stagnation malgré une alimentation substantielle du marché. Elles sont insuffisantes pour résorber un stock qui augmente et qui atteint l’équivalent de 2,5 années de commercialisation
- Les ventes auprès d’investisseurs sont stables sur les 2 dernières années, représentant autour d’un tiers des réservations
- Les ventes aidées sont en hausse à près de 25% des ventes à occupant, témoignant de la difficulté du marché « libre » à trouver preneur
- Le prix moyen des ventes est toujours à un niveau haut, relativement stable depuis 2023
- L’année 2024 a été marquée par un retrait de commercialisation important, 217 logements contre une trentaine en moyenne les années précédentes.

Mai 2025 (2.7 Mo)

L’enquête loyers a pour objectif de mieux connaître les niveaux de loyers du parc locatif privé dans le sud-Loire et la proche Haute-Loire.
Si vous êtes locataire, propriétaire-bailleur, gestionnaire de bien(s) aidez-nous en participant à cette enquête !


Merci de compléter le formulaire : https://www.epures.com/sondage/sondage.php


Les données collectées sont accessibles uniquement au personnel d’epures et de l'ANIL qui ont la mission de les traiter.
Ces données sont traitées et anonymisées dans les 6 mois, et conservées 10 ans. Seules des exploitations statistiques agrégées seront publiées.
Conformément à la loi n°79-17 du 6 janvier 1978 et au Règlement Européen n°2016/679 du 27 avril 2016, vous disposez d'un droit d'accès, d'interrogation, de rectification et d'effacement des informations vous concernant, de limitation du traitement. Sous certaines conditions, vous pouvez vous opposer au traitement des données vous concernant. Une information plus complète est disponible sur le site internet d'epures (mentions légales).


Depuis plusieurs années, le territoire fait vivre un observatoire local des loyers, agréé par le Ministère du Logement.
Depuis 2014, nous vous sollicitons par l’intermédiaire de ce questionnaire en ligne pour contribuer à l’enquête sur les loyers et les situations locatives.
Votre participation permettra d’alimenter une analyse des niveaux de loyers qui fera l’objet d’une publication présentant les résultats de l’enquête 2025. Ces derniers vous permettront de mieux connaitre le parc locatif privé sur le territoire et d’éventuellement vous situer par rapport à celui-ci.

Retrouvez ici les résultats de la précédente enquête : résultats loyers 2023 dans le sud-Loire et la proche Haute-Loire.


Cette démarche est menée en partenariat avec :
• Les territoires du sud-Loire : Saint-Etienne Métropole, ville de Saint-Etienne, Loire Forez agglomération, CC Forez-Est, CC Monts du Pilat, CC Pilat Rhodanien, CC Monts du Pilat
• L’Etablissement Public d’Aménagement de Saint-Etienne (EPASE)
• La Direction Départementale des Territoires de la Loire (DDT 42)
• L’UNPI 42-43
• Action Logement
• L’association des bailleurs de la Loire et Haute-Loire (AURA Hlm)
• La CNL 42 et CSF 42
• Foncia et l’UNIS
• L’Adil 42-43
Si vous souhaitez plus de renseignements, vous pouvez contacter Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser..


Zonage 2024

Cette publication présente une synthèse des notes d’Adequation, comportant les principaux indicateurs du marché de la promotion immobilière du Sud Loire et de la proche Haute-Loire et dans chacun des EPCI.

- Un bond du volume de logements mis à la vente au 4e trimestre 2024, qui représente quasiment la moitié des nouvelles mises en vente sur l’année 2024.
- Les ventes s’améliorent par rapport à la période précédente, 113 logements contre un rythme annualisé de 92 ventes/trimestre en 2024. Cette amélioration est essentiellement due au recul des désistements, 15 au 4e trimestre 2024, 24 en moyenne par trimestre en 2024.
- L’offre commerciale augmente fortement, de +165 logements par rapport au trimestre précédent. Son niveau atteint un nombre de mois théorique de commercialisation de 2 années de commercialisation.
- La part de vente à investisseurs atteint 41% des ventes, +13 points par rapport au trimestre précédent.
- Parmi les ventes à occupants, la part des ventes aidées atteint 39% (26 ventes à TVA réduite dont 7 PSLA).

Mars 2025 (3.1 Mo)

Cette publication présente une synthèse des notes d’Adequation, comportant les principaux indicateurs du marché de la promotion immobilière du Sud Loire et de la proche Haute-Loire et dans chacun des EPCI.

- Un volume de ventes brutes relativement stable depuis 5 trimestres, autour de 80 logements, mais des désistements de réservataires en forte progression au 3e trimestre 2024 (45 désistements VS 11/trim. en moyenne les 4 trimestres précédents).
- Un volume de ventes nettes qui baisse au 3e trimestre 2024, 46 ventes VS 70/trim. en moyenne les 4 trimestres précédents.
- Un volume de mises en vente en très net recul. Alors qu’il progressait régulièrement, atteignant 140 MEV/trim. en moyenne au 1er semestre 2024 , il chute ce trimestre à 39 nouveaux logements commercialisés.
- La baisse des mises en vente et un retrait de commercialisation de 74 logements au 3e trimestre (retraits en hausse) entraine une baisse de l’offre qui repasse en dessous de la barre des 800 logements. Elle reste néanmoins importante au regard des rythmes de ventes.
- La vente à investisseurs se maintient en volume de logements (16 ventes/trim. en moyenne sur une année glissante) mais augmente en poids, 37% des ventes au 3e trimestre VS autour de 20% les trimestres précédents).

Février 2025 (4.5 Mo)

Les tendances dans le département de la Loire

Une production de logements locatifs sociaux publics (Hlm) qui stagne, voire diminue, autour de 500 logements : 564 logements mis en service/an en 10 ans, 490 en 5 ans et 540 en 2022-2023 et 476 en 2023.
- En parallèle, le nombre de démolitions tend à ré-augmenter : de 333 logements démolis/an en 10 ans à 432 en 5 ans et 571 en 2022-2023.
- En 2023, les logements locatifs sociaux publics mis en service représentent près de 0,8% du parc HLM (57 746 logements ordinaires conventionnés, RPLS 2023).
- Le conventionnement de logements locatifs dans le parc privé diminue : de 260 logements conventionnés/an en 10 ans, 220 en 5 ans, à 130 en 2 ans (2022-2023).
- Le conventionnement avec travaux est faible mais stable : 22% des conventions en 10 ans, 18% en 5 ans et 21% en 2 ans.
- En 2023, les nouvelles conventions ANAH représentent 4% des conventions opposables en stock.
- Ce marché n’est pas significatif partout sur le territoire. En 2023, les mises en service de logements locatifs sociaux publics et de nouvelles conventions ANAH se répartissent dans 5 EPCI, et principalement dans la Métropole stéphanoise.
Novembre 2024 (1.7 Mo)

L’enquête loyer 2023 est marquée par un nouveau zonage d’observation qui permet de spécifier davantage le territoire du Sud Loire proche Haute-Loire notamment les EPCI périphériques de la Métropole stéphanoise qui étaient jusqu’alors agglomérés dans une même zone. Cinq zones distinctes sont désormais observées, plus une 6e zone dans laquelle l’observatoire ne peut s’exprimer faute de données suffisantes.

En 2023, les niveaux médians des loyers s’échelonnent de 6,4€/m² dans la zone 5 regroupant des territoires plus ruraux à 8,6 €/m² dans la zone 1 regroupant les communes de la ceinture urbaine de la Métropole et les centres urbains intermédiaires du Sud Loire. La commune de Saint-Etienne suit également ce découpage en 5 zones.
A l’échelle du Sud Loire proche Haute-Loire, périmètre d’ensemble de l’Observatoire local des loyers, le niveau médian des loyers est de 7,5 €/m², celui
des loyers de marché de 7,9 €/m².

Octobre 2024 (36 Mo)
Annexes (3 Mo)

Cette publication présente une synthèse des notes d’Adequation, comportant les principaux indicateurs du marché de la promotion immobilière du Sud Loire et de la proche Haute-Loire et dans chacun des EPCI.

- Un volume de ventes faible qui se stabilise autour de 60 ventes /trimestre depuis le début de l’année.
- Mais une offre disponible qui croît et qui correspond à l’activité d’une année avant la crise. Au rythme du 2e trimestre 2024, l’offre correspond à 36 mois d’écoulement théorique.
- Le stock « dur » (c’est-à-dire l’offre livrée) qui s’était limité en-dessous de 10%, se situe à présent à 11% de l’offre commerciale.
- Des prix qui se maintiennent autour de 3 500€/m², parking inclus.
- La baisse des ventes à investisseurs se confirme, plus que 18% des ventes.
- Au-delà des niveaux de prix atteints, c’est sans doute les logiques attentistes des ménages et les difficultés d'accès au crédit, dans un contexte d’incertitudes et inflationniste, qui expliquent le manque de dynamisme du marché.

Octobre 2024 (4.4 Mo)

Les tendances dans le département de la Loire en 2023
- Une légère baisse des prix de ventes en 2023, aussi bien des biens anciens (appartements et maisons) que des terrains à bâtir à usage d’habitation.
- Plus que la baisse des prix, c’est le ralentissement du volume des transactions qui est le plus marquant entre 2022 et 2023. Aussi bien des appartements que des maisons, et davantage de terrains à bâtir.
- La baisse des transactions s’observe dans l’ensemble des EPCI du département (à quelques exceptions près pour le marché des appartements mais sur de petits volumes).
- Les maisons représentent 52% des transactions de biens anciens, les appartements 48%.
- Le marché de la revente d’appartements reste très localisé, 77% des ventes se situent dans la Métropole stéphanoise en 2023. 54% se situent plus particulièrement dans la ville de Saint-Etienne.

Septembre 2024 (2.8 Mo)

Les tendances dans le département de la Loire en 2023
- Une légère hausse des logements commencés en 2023 dû à une forte hausse de la construction de logements dans la Métropole de Saint-Étienne. La tendance nationale est au repli.
- Néanmoins la baisse des logements ordinaires (hors résidences) se confirme dans le département.
- Cette baisse est portée par le logement individuel, alors que la construction des logements collectifs est en hausse entre 2022 et 2023. C’est la première fois en 10 ans que le logement collectif représente la moitié de la production de logements.
- Ramené à la population du territoire, la dynamique de production de logements est relativement stable depuis quelques années, et comparativement faible en région AuRA, autour de 2,7 logements commencés pour 1 000 habitants (5,5 en AuRA en 2022-2023).

Août 2024 (3 Mo)

Cette publication présente une synthèse des notes d’Adequation, comportant les principaux indicateurs du marché de la promotion immobilière du Sud Loire et de la proche Haute-Loire et dans chacun des EPCI.

- Un ralentissement continu du marché de la promotion immobilière depuis fin 2023, inscrit dans une tendance nationale et régionale.
- Des volumes de ventes et de commercialisations en forte diminution en un an, à des niveaux similaires par rapport au 4e trimestre 2023.
- Un prix moyen qui reste élevé et en légère hausse.
- Malgré des retraits (41 au cours du 1er trimestre 2024) et une baisse de commercialisation, l’offre commerciale progresse.
- Le marché est en situation de sur offre sur la base d’un rythme de vente de 12,3 ventes par mois en début d’année.
- 16% des ventes ont été enregistrées en aidée sur le trimestre, soit +8 points par rapport au 1er trimestre 2023.

Juillet 2024 (4 Mo)

Les tendances dans le sud Loire et la proche Haute-Loire

- L’année 2023 affiche un recul de l’activité, avec une alimentation du marché en baisse
- Le ralentissement des ventes est confirmé, aussi bien au niveau local que national
- Le volume de ventes auprès d’investisseurs se maintient au même niveau qu’en 2022. Leur poids parmi l’ensemble des acheteurs augmente
- Le prix moyen des ventes est toujours en hausse
- L’offre commerciale progresse, en lien avec le ralentissement des ventes
- Une année en recul mais résiliente, loin des statistiques d’autres territoires français où, par exemple, les volumes de ventes ont pu chuter de plus de 50% (Clermont-Ferrand, Toulouse, Bordeaux, Nantes, ...)

Mai 2024 (3.9 Mo)

En 2023, dans le cadre de l’Observatoire Départemental de l’Habitat (ODH), observatoire adossé au Plan Départemental de l’Habitat 2021-2026, la DDT et le Département de la Loire proposent un travail sur les logements communaux. Ce sujet thématique a été discuté et validé par les intercommunalités, membres du Comité technique de l’ODH. Il est conduit par l’Agence d’urbanisme, epures.
L’objet de cette étude est d’avoir une meilleure connaissance de ce parc, via la réalisation d’un état des lieux dans le département mais aussi de mettre en lumière l’intérêt pour les territoires d’avoir ce type de logement qui peut répondre à des besoins spécifiques : logements des publics jeunes et âgés, hébergement, relogement, saisonniers, ...

Mars 2024 (12 Mo)

Dans un contexte d’augmentation des taux d’intérêt et des difficultés d’accès aux prêts, d’une augmentation des prix de vente dans le neuf qui écarte l’accès à la propriété à une part des ménages, la production de logements abordables est un enjeu de plus en plus fort sur notre territoire.
Le prêt social de location-accession (PSLA) est l’un des leviers permettant une production du logement à prix maîtrisé. Le dispositif de la location-accession sera ici approfondi par le biais d’un état des lieux et d’un point spécifique sur ce dispositif dans le territoire ligérien.
Au-delà de l’interrogation de la production de logements abordables, il a été fait le choix d’observer plus particulièrement le PSLA face au constat d’une montée en puissance de ce produit dans le département :
Comprendre l’attractivité de ce produit, au bénéfice ou détriment de quoi ? Qui sont les accédants ? Où le développement de cette offre se situe dans le marché ligérien ? Le PSLA est un produit de diversification. Joue-t-il ce rôle dans le département ? Cette publication va tenter de répondre à ces questions.

Mars 2024 ( 1.9 Mo)

Cette publication présente une synthèse des notes d’Adequation, comportant les principaux indicateurs du marché de la promotion immobilière du Sud Loire et de la proche Haute-Loire et dans chacun des EPCI.

- Un 4e trimestre, reflet d’une année 2023 morose, moins de mises en vente et moins de ventes.
- L’année 2023 affiche un recul de 22% des mises en ventes par rapport à 2022 (529 lots contre 623 lots en 2022).
- En matière de vente, le recul par rapport à 2022 est de -25%, avec 342 ventes. Un recul important mais pas catastrophique au regard des années précédentes (297 ventes en 2020, 379 en 2019).
- L’offre commerciale continue de progresser sur le 4e trimestre et donc sur l’année 2023 atteignant ainsi 661 lots soit 20% de plus que fin 2022. Un stock qui se durcit avec un écoulement qui s’allonge à plus de 22 mois théoriques contre 14 en 2022.
- Un prix moyen qui stagne sur le dernier trimestre, néanmoins qui progresse de plus de 7% en 2023 par rapport à 2022.

Mars 2024 (3.4 Mo)

Cette publication présente une synthèse des notes d’Adequation, comportant les principaux indicateurs du marché de la promotion immobilière du Sud Loire et de la proche Haute-Loire et dans chacun des EPCI.

- Une forte chute des commercialisations par rapport au trimestre précédent, 44 logements soit -81%, mais un volume proche du 3e trimestre 2022 (40 logements).
- Des ventes qui reculent par rapport au 2e trimestre 2023, -26% mais reste sur un volume proche de celui du 3e trimestre 2022 (101 ventes).
- 9% des ventes ont été enregistrées en accession aidée (TVA réduite).
- Un stock en léger recul par rapport au 2e trimestre 2023 (-7%) mais sur une tendance haute depuis le début de l’année.
- Un prix de vente moyen qui tend à augmenter sur un an même s’il s’infléchi légèrement au 3e trimestre par rapport au 2nd (-2%)

Décembre 2023 (4 Mo)

Les tendances dans le département de la Loire

- Une production de logements locatifs sociaux publics qui tend à diminuer : de presque 800 logements mis en service/an en 10 ans à 630 en 5 ans.
- En parallèle, le nombre de démolitions augmente : de 300 logements démolis chaque année en 10 ans à 350 en 5 ans et 520 en 2021-2022.
- Le parc public de logements locatifs sociaux augmente de près de 110 logements par an en 2021 et 2022 (+ 500/an en 10 ans et + 280/an en 5 ans).
- Ce marché n’est pas significatif partout sur le territoire ligérien : en 2022, 45% de la production se concentre dans la Métropole, 29% dans Loire Forez agglomération, 20% dans Forez-Est et 6% dans l’agglomération de Roanne.
- Le conventionnement de logements locatifs dans le parc privé diminue également : de 290 logements par an en 10 ans à 240 en 5 ans et 216 sur la période récente 2021-2022.
- La part de conventionnement avec travaux passe de 25% en 10 ans à 16% en 5 ans. En 2022, cette part est de 18%.

Novembre 2023 (1.7 Mo)

La finalité de ces ateliers, tant par les apports théoriques que par l’expérimentation réelle du terrain, est de mettre en avant les évolutions sociétales et leurs impacts sur nos façons d’habiter. De façon plus globale, il s’agit d’observer et d’anticiper les manières dont les hommes « habitent » leurs lieux de vie.
De façon plus précise, le but est de produire des préconisations pour favoriser la qualité de vie des habitants, afin d’enrichir la construction des grands dossiers métropolitains en cours (PLUi, PPA GOSE, plan paysage…)
Ce carnet présente la methode proposée par l’Agence d’urbanisme aux partenaires du PPA Gier Ondaine Saint-Etienne et du PLUi de SEM. Il rassemble quelques éléments de connaissance sur les nouvelles façons d’habiter, puis il présente la méthodologie adoptée pour l’animation des ateliers et restitue enfin les temps forts et les échanges de ces rencontres.

Novembre 2023 (11 Mo)

Les tendances dans le département de la Loire
- Un marché auprès des particuliers porté par le logement individuel : 45% des transactions concernent des maisons de seconde main (47% y compris maisons récentes et les VEFA) et 8% des terrains à bâtir.
- Une hausse du prix médian des maisons anciennes depuis 2018/2019, de 171 000€ à 200 000€ l’acte en € constant (corrigé de l’inflation), soit +18% en 3 ans. En plus de la hausse récente, les niveaux de prix des 3 dernières années sont les plus hauts observés en 10 ans (2013-2022).
- Une forte hausse du prix médian de vente des appartements anciens depuis 2018, +22% en 4 ans, après une baisse entre 2013 et 2018 (de près de 1 300 €/m² à 1 000 €/m² sur cette dernière période, € constant).
- Également une hausse importante du prix des terrains à bâtir à usage d’habitation, +29% depuis 2020 (de 72 à 93 €/m², € constant). Des surfaces plutôt en baisse.

Octobre2023 (2.3 Mo)

Cette publication présente une synthèse des notes d’Adequation, comportant les principaux indicateurs du marché de la promotion immobilière du Sud Loire et de la proche Haute-Loire et dans chacun des EPCI.

- Une alimentation du marché qui augmente progressivement depuis fin 2022, même si les mises en vente au 2e trimestre 2023 sont plus faibles par rapport à la même période 1 an plus tôt.
- A l’inverse, la dynamique des ventes est en baisse (depuis 2022), et l’offre commerciale tend à se consolider.
- Seulement 4% des ventes ont été enregistrées en accession aidée (TVA réduite), soit -37 points par rapport au 2e trimestre 2022 (4 ventes au 2T 2023, 40 ventes au 2T 2022).
- Les prix de ventes sont en forte en hausse, +8% par rapport au 1er trimestre 2023.
- La hausse des prix dans le neuf écarte de plus en plus un certain nombre de ménages.

Septembre 2023 (2.9 Mo)

L’enquête loyers 2023 a pour objectif de mieux connaître les niveaux de loyers dans le sud de la Loire et la proche Haute-Loire.
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Depuis plusieurs années, le territoire fait vivre un observatoire local des loyers, agréé par le Ministère du Logement.

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Résultats de l'enquête 2021





Cette démarche est en partenariat avec :
- Les territoires du Sud Loire et de la Proche Haute-Loire : Saint-Etienne Métropole, ville de Saint-Etienne, Loire Forez agglomération, CC Forez-Est, CC Monts du Pilat, CC Pilat Rhodanien, CC Monts du Pilat)
- L’Etablissement Public d’Aménagement de Saint-Etienne (EPASE)
- La Direction Départementale des Territoires de la Loire (DDT 42)
- L’UNPI 42-43
- Action Logement
- L’association des bailleurs de la Loire et Haute-Loire (AURA Hlm)
- La CNL 42 et CSF 42
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Les tendances dans le département de la Loire
- Une baisse des logements commencés en 2022, tendance également observée au niveau régional et national.
- Une baisse aussi bien des logements individuels (baisse portée par l’individuel pur) que des logements en collectif.
- Structurellement, il est observé une tendance à la baisse du volume de logements ordinaires construits par an (près de 2 500 logements/an entre 2011-2015 contre 1 995 sur la période 2016-2020), avec cependant une tendance conjoncturelle récente à la hausse (2 260 entre 2021 et 2022).
- Ramené à la population du territoire, c’est une dynamique relativement stable qui est observée, autour de 3 logements commencés pour 1 000 habitants, aussi bien sur les 10, 5 et 2 dernières années.

Juillet 2023 (12.6 Mo)

Cette publication présente une synthèse des notes d’Adequation, comportant les principaux indicateurs du marché de la promotion immobilière du Sud Loire et de la proche Haute-Loire et dans chacun des EPCI.

Le 1er trimestre 2023 est marqué par une alimentation du marché en hausse par rapport à la même période 1 an plus tôt.
- A l’inverse, la dynamique des ventes est en baisse, et donc l’offre commerciale tend à se consolider.
- 4 ventes sur 10 sont réalisées par des investisseurs, soit +16,5 points par rapport au 1er trimestre 2022 et +11 points par rapport au 4e trimestre 2022.
- Seulement 8% des ventes ont été enregistrées en accession aidée, soit -8 points par rapport au 1er trimestre 2022
- Le prix moyen des ventes est toujours en hausse.
- Le début de l’année 2023 dans le Sud Loire et la proche Haute-Loire s’inscrit dans la tendance nationale et régionale, d’un ralentissement général du marché de la promotion sous l’effet de la hausse des taux d’intérêt et de l’inflation.

Juillet 2023 (3 Mo)

Les tendances dans le sud Loire et la proche Haute-Loire
- L’année 2022 confirme la reprise du marché immobilier du neuf sur le territoire, avec une alimentation du marché en hausse.
- Un ralentissement des ventes est néanmoins observé, phénomène qui s’inscrit dans un contexte économique qui s’est durcit.
- La part des investisseurs est en baisse de 5 points par rapport à 2021.
- Le prix moyen des ventes est toujours en hausse.
- A la fin de l’année 2022, l’offre commerciale est comparable au niveau de fin 2021.

Juin 2023 (4.5 Mo)

Cette publication présente une synthèse des notes d’Adequation, comportant les principaux indicateurs du marché de la promotion immobilière du Sud Loire et de la proche Haute-Loire et dans chacun des EPCI.

- L’année 2022 confirme la reprise du marché immobilier du neuf sur le territoire, avec une alimentation du marché en hausse (+2,2% nouvelles mises en vente par rapport à 2021).
- Un ralentissement des ventes est néanmoins observé dès le 3e trimestre 2022 (-19% en un an), un phénomène qui s’inscrit dans un contexte économique qui s’est durcit.
- Les investisseurs représentent 23% des acquéreurs en 2022.
- Le prix moyen des ventes est toujours en hausse, 2 956€/m² en 2022, soit +1,7% par rapport à 2021.
- A la fin de l’année 2022, l’offre commerciale s’élève à 437 lots, comparable au niveau de fin 2021. Parmi l’offre disponible, au 4e trimestre 2022, 267 lots sont en chantier, soit une hausse de 37% par rapport à fin 2021.

Mars 2023 (4.3 Mo)

La connaissance des loyers du parc privé est un enjeu tant pour le fonctionnement du marché locatif privé que pour la conception et le déploiement des politiques publiques du logement, qu'elles soient locales ou nationales.
S'appuyant sur certains dispositifs locaux d'observation des loyers déjà existants, un réseau d'observatoires agréé par le Ministère du logement a été mis en place. L'observatoire du Sud Loire et de la proche Haute-Loire a été agréé par arrêté du Ministère le 24 février 2021.

Cet observatoire a toute son importance sur le territoire Sud Loire étendu à la proche Haute-Loire où la question de l’adéquation des loyers par rapport à la qualité du parc et à la solvabilité des locataires se pose. Il permet de disposer de données fiables et comparables, et dont les résultats peuvent amener à ajuster certaines politiques publiques locales. Par ailleurs, il permet la construction en continu d’un partenariat avec les professionnels immobiliers locaux avec lesquels les résultats sont partagés.

Février 2023 (5 Mo)
Annexes (4 Mo)

Cette publication présente une synthèse des notes d’Adequation, comportant les principaux indicateurs du marché de la promotion immobilière du Sud Loire et de la proche Haute-Loire et dans chacun des EPCI.

- Malgré une nouvelle baisse de l’alimentation (40 mises en vente, -65% par rapport au 3e trimestre 2021 et -85,5% par rapport au 2e trimestre 2022), le marché enregistre une centaine de ventes au 3e trimestre 2022.
- Ce volume de vente, même plus faible qu’auparavant (-28% par rapport au 3e trimestre 2021 et -25% par rapport au 2e trimestre 2022), permet à l’offre commerciale de ne représenter qu’un an d’écoulement théorique à fin septembre 2022.
- Les investisseurs représentent 27% des acquéreurs, proche des tendances observées fin 2021/début 2022. A noter que seulement 7 ventes à propriétaires occupants sont en accession aidée.
- Le prix moyen des ventes est en hausse, +4,5% par rapport au 2e trimestre 2022. Cela témoigne de la hausse des prix des programmes rentrés récemment en commercialisation, notamment à Saint-Etienne et dans les communes au nord de la Métropole.
Janvier 2023 (4.5 Mo)

Comme chaque fin d’année, epures organisait, le 9 décembre dernier, sa rencontre de l’observatoire partenarial de l’Habitat afin de présenter la conjoncture des marchés du logement.
Cette rencontre est l’occasion de retrouver l’ensemble des acteurs de l’habitat et d’échanger, réfléchir autour des évolutions en cours et des grands enjeux en termes d’action publique notamment.

Deux temps forts étaient prévus cette année :
- La présentation des conclusions de l’observatoire de l’habitat dans le Sud Loire et le Roannais
 
- Des interventions de spécialistes sur le sujet de la sobriété énergétique :
- Présentation du plan de transformation de l’économie française pour le volet logement, par Rémi Babut, chef de projet « Logement » au Shift Project

- Intervention de Jonathan Villot, responsable scientifique du Master spécialisé Efficacité Energétique dans la Rénovation des Bâtiments, Ecole des Mines

Une série de 4 notes ont été publiées en 2022. Une première note thématique sur Quel rôle la promotion immobilière dans le développement résidentiel et territorial stéphanois ?, une seconde note sur le marché des constructions neuves dans le Sud Loire, une troisième note sur le marché des transactions immobilières (marché de seconde main et des terrains à bâtir à usage d’habitation). Une dernière, qui  porte sur le marché des logements locatifs à loyer maîtrisé, dans le parc public et privé

Epures, l’Agence d’urbanisme de la région stéphanoise, anime pour le compte de ses partenaires un observatoire des marchés de l’habitat.
Tous les ans, l’Agence recueille, traite et analyse les bases statistiques de l’habitat les plus récentes.
Cet observatoire a pour objectifs, depuis 20 ans, d’éclairer la situation sur les différents segments du marché du logement, de montrer les évolutions et d’alimenter les réflexions menées par les acteurs locaux de l’habitat dans le Roannais et le Sud Loire.
Cette note de l’observatoire partenarial de l’habitat est la dernière d’une série de 4 notes publiées en 2022. Elle porte sur le marché des logements locatifs à loyer maîtrisé, dans le parc public et privé. 

Décembre 2022 (1.6 Mo)

Epures, l’agence d’urbanisme de la région stéphanoise, anime pour le compte de ses partenaires un observatoire des marchés de l’habitat. Tous les ans, l’Agence recueille, traite et analyse les bases statistiques de l’habitat les plus récentes.

On retiendra de cette publication une année 2021 qui confirme les tendances observées en 2020, c’est-à-dire une augmentation des prix de vente du marché de seconde main. Le marché des appartements dans l’ancien reste dynamique et est porté principalement par le territoire de la Métropole stéphanoise. Le marché des maisons, ainsi que des terrains à bâtir, est plus présent sur l’ensemble du territoire ligérien. Quel que soit le type de bien vendu, le roannais se distingue du Sud Loire par des prix et des volumes plus faibles. Les dynamiques observées restent toutefois similaires
On note par ailleurs une tendance à la hausse du volume de mutations des maisons et des appartements depuis 2016, via l'analyse des données DV3F.
On retiendra également un léger changement du profil des acquéreurs sur la période récente, qui devra être confirmé les prochaines années. La représentativité des ménages, qui n’habitent pas encore le département, tend à augmenter, les jeunes acquéreurs (-30 ans) sont également en hausse au sein du marché des appartements à l’inverse de celui des maisons et des terrains. Les jeunes ménages se reportent peut-être sur le marché des appartements car ces derniers restent plus accessibles que les maisons, malgré une hausse généralisée des prix.

Novembre 2022 (4 Mo)

Saint-Etienne possède les caractéristiques d’un territoire détendu en termes de marchés de l’immobilier.

L’observatoire de l’habitat a proposé en 2021 une publication traitant des logements anciens qui avait noté certaines caractéristiques : des prix de l’immobilier attractifs, un marché endogène attirant des jeunes ménages, des investisseurs voire des populations plus aisées sur des grands appartements ou des maisons. La seconde main est ainsi un marché puissant et directeur en marché détendu.

Dans la continuité de la précédente, cette analyse vise à questionner la promotion immobilière en marché détendu : quelle place et quel rôle la promotion immobilière a-t-elle / peut-elle tenir en termes d'action publique ?

Le développement d’une offre résidentielle, en neuf, peut participer au renouvellement du parc d’un territoire et aider à la reconquête des quartiers. La promotion immobilière permet de répondre à des besoins qui trouveraient plus difficilement une réponse dans la réhabilitation du parc ancien, tel que des logements accessibles et adaptés, une performance énergétique accrue ou une forme d’habitat collectif innovante.
Les acteurs publics s’en sont saisis à travers notamment le programme local de l’habitat de Saint-Etienne Métropole et des opérations de requalification urbaine sur le territoire.

Octobre 2022 (8.2 Mo)

Cette publication présente une synthèse des notes d’Adequation, comportant les principaux indicateurs du marché de la promotion immobilière du Sud Loire et de la proche Haute-Loire et dans chacun des EPCI.

- Comme le 1er trimestre 2022, le 2nd s’inscrit sur une dynamique inférieure au début de l’année 2021 en termes de commercialisation (-12% par rapport au 2e trimestre 2021). Néanmoins, avec 180 mises en vente, il réalimente le marché qui était devenu peu offreur (+134% par rapport au 1er trimestre 2022).
- Les réservations diminuent, après une moyenne de 140 ventes/trimestre depuis 2021. Le marché est toujours porté par les propriétaires occupants, plus de 9 acquéreurs sur 10 au 2e trimestre 2022. A noter que 42% des ventes sont des ventes aidées via un financement PSLA (prêt social location-accession).
- L’offre commerciale augmente par rapport au début de l’année, et représente 13,8 mois d’écoulement théorique à la fin du trimestre.
- Le prix moyen des ventes se maintient, autour de 2 900 €/m² (collectif libre, hors stationnement).

 Octobre 2022 (4.5 Mo)

Epures, l’agence d’urbanisme de la région stéphanoise, anime pour le compte de ses partenaires un observatoire des marchés de l’habitat. Tous les ans, l’Agence recueille, traite et analyse les bases statistiques de l’habitat les plus récentes.

En 2021 on retiendra une reprise de l’activité de la construction, après une année 2020 difficile. Aussi bien les constructions en individuel, majoritaires dans le département, que les constructions en collectif ont progressé, ces dernières plus fortement entre 2020 et 2021.
Du côté de la commercialisation des logements neufs, le constat est le même. Le marché de la promotion immobilière dans le Sud Loire et proche Haute-Loire reprend en 2021 avec une hausse des ventes et une hausse des prix moyens de vente. Le marché s’assainit avec une offre commerciale en baisse. Il peut être considéré en situation de sous-offre dans la Métropole.

Septembre 2022 (5.8 Mo)

Cette publication présente une synthèse des notes d’Adequation, comportant les principaux indicateurs du marché de la promotion immobilière du Sud Loire et de la proche Haute-Loire et dans chacun des EPCI.

Le 1er trimestre 2022 s’inscrit dans une dynamique inférieure au début de l’année 2021 en termes de commercialisation (-21%).
- Les réservations se maintiennent depuis le 4e trimestre 2021 autour de 150 ventes nettes. Depuis mi-2021 les ventes nettes sont au-dessus du volume des mises en ventes et en hausse. Un marché porté par les propriétaires occupants, avec près d’un quart des ventes à investisseurs.
- L’offre commerciale diminue, passant sous la barre des 400 logements. L’écoulement théorique de l’offre est de 7,5 mois.
- Une légère baisse du prix moyen des ventes, 2 889 €/m² (collectif libre, hors stationnement), -2% par rapport au trimestre précédent.

 Juin 2022 (4.5 Mo)

Le plan départemental de l’habitat est introduit par l’article 68 de la loi n° 2006-872 du 13 juillet 2006 portant engagement national pour le logement. Elaboré pour 6 ans, il vise à assurer la cohérence entre les politiques menées dans les territoires couverts par des programmes locaux de l’habitat (PLH) et celles menées dans le reste du département. Le plan départemental de l’habitat 2020-2026 de la Loire a été adopté conjointement par le Département et l’État le 4 février 2021. Ce document cadre définit, à partir d’un diagnostic, les grands enjeux en matière d’habitat pour le territoire ligérien ainsi que des propositions d’actions. Afin de suivre les évolutions du territoire sur la thématique de l’habitat, un Observatoire Départemental de l’Habitat est mis en place, en lien avec le Plan Départemental de l’Habitat. La mise en oeuvre de cet observatoire a été confiée à epures, l'Agence d'urbanisme de la région stéphanoise.

Février 2022 (18.4 Mo)

Cette publication présente une synthèse des notes d’Adequation, comportant les principaux indicateurs du marché de la promotion immobilière du Sud Loire et de la proche Haute-Loire et dans chacun des EPCI.

- Une année 2021 qui apparait comme une année de reprise du marché immobilier neuf. Le bilan 2021 est positif avec +68% de mises en vente et +47% de ventes par rapport à l’année 2020.
- Avec 42 ventes auprès d’investisseurs, ce sont près d’un quart des ventes de l’année qui ont été faites auprès de ce profil.
- L’offre commerciale représente près de 13 mois d’écoulement théorique, contre un peu plus de 20 mois à fin 2020.
- Au 4e trimestre 2021, le prix moyen de vente en collectif, hors stationnement atteint 2 970€/m² dans le Sud Loire proche Haute-Loire.

 Mars 2022 (7.7 Mo)

Cette publication présente une synthèse des notes d’Adequation, comportant les principaux indicateurs du marché de la promotion immobilière du Sud Loire et de la proche Haute-Loire et dans chacun des EPCI.

Un marché qui se maintient depuis la crise sanitaire, avec un 3e trimestre 2021 consécutif qui enregistre plus de 100 logements vendus

- La demande des propriétaires occupants reste très majoritaire, près de 8 acquéreurs sur 10
- L’offre commerciale se maintient autour de 580 logements et représente près de 14 mois d’écoulement théorique
- Les prix de vente amorce une baisse par rapport au trimestre précédent et atteignent une moyenne de 2 889€/m² en libre hors stationnement dans le Sud Loire proche Haute-Loire. Cette baisse de -3% peut être en lien avec la baisse des investisseurs (25% lors du 2nd trimestre 2021 contre 17% au 3e trimestre 2021)

 Décembre 2021 (4.2 Mo)

Epures, l’Agence d’urbanisme de la région stéphanoise, anime pour le compte de ses partenaires un observatoire des marchés de l’habitat.
Cette note de l’observatoire partenarial de l’habitat est la dernière d’une série de 4 notes publiées en 2021. Elle porte sur le marché des logements locatifs à loyer maîtrisé, dans le parc public et privé. Elle fait suite à la publication d’une première note thématique sur le parc ancien à Saint-Etienne publiée en juin 2021, d’une seconde note sur le marché des constructions neuves dans le Sud Loire d’août 2021, et une troisième note sur le marché des transactions immobilières (marché de seconde main et des terrains à bâtir à usage d’habitation) publiée en octobre 2021.

On retiendra :
Un volume de mises en service de logements locatifs sociaux publics qui tend à augmenter légèrement dans le Sud Loire après avoir atteint un point bas en 2017. Une offre nouvelle qui est néanmoins à relativiser au regard des démolitions dans la Métropole. En 10 ans, près de 1,7 logements ont été produits pour 1 démolition (dans Saint-Etienne, 0,8 logement produit pour 1 démolition). Une offre locative à loyer maîtrisé dans le parc privé, concentré dans Saint-Etienne, qui baisse. Ce sont plus particulièrement les conventionnements avec travaux qui accusent une forte diminution.
La ville centre, Saint-Etienne, se démarque par une mise en service de logements locatifs à loyers maitrisés, en 10 ans (2011-2020), plus importante au sein du parc privé qu’au sein du parc social public.

Novembre 2021 (5.9 Mo)

Epures, l’agence d’urbanisme de la région stéphanoise, anime pour le compte de ses partenaires un observatoire des marchés de l’habitat. Tous les ans, l’Agence recueille, traite et analyse les bases statistiques de l’habitat les plus récentes.

On retiendra de cette publication une année 2020 marquée par la crise sanitaire qui a impacté le marché de l’immobilier, que ce soit lors du 1er confinement ou dans les rattrapages mécaniques du 2e semestre 2020.
Quel que soit le produit ayant fait l’objet d’une mutation, appartement, maison ou terrain à bâtir, les prix de ventes ont augmenté dans le Sud et Centre Loire, et de manière plus globale au niveau du département. Le réel impact de la crise sanitaire, conjoncturel ou de transformation du marché sur le long terme, ne pourra être mesuré que dans quelques années.
Le marché de seconde main reste dynamique et concurrentiel dans le territoire ligérien. Au sein de la métropole stéphanoise, le marché des maisons anciennes représente près de 95% des transactions de maisons, et celui des appartements anciens 98% des transactions d’appartements. Les appartements anciens se vendent en moyenne presque 3 fois moins chers que les appartements dans un programme immobilier neuf.

Octobre 2021 (6.5 Mo)

Cette publication présente une synthèse des notes d’Adequation, comportant les principaux indicateurs du marché de la promotion immobilière du Sud Loire et de la proche Haute-Loire et dans chacun des EPCI.

Le 2e trimestre 2021 garde une certaine dynamique dans la continuité du 1er trimestre 2021, en comparaison du 2e trimestre 2020

- 103 ventes sont enregistrées. C’est le 2e trimestre consécutif enregistrant un volume de ventes nettes au-dessus des 100 lots depuis la crise sanitaire.
- La demande des propriétaires occupants reste importante, un peu plus de 7 acquéreurs sur 10.
- L’offre commerciale poursuit sa baisse et passe sous la barre des 500 logements.
- Les prix de vente poursuivent une tendance à la hausse engagée depuis quelques mois pour atteindre une moyenne de 2 994€/m² en libre hors stationnement dans le Sud Loire proche Haute-Loire.

 Septembre 2021 (3.5 Mo)

Epures, l’agence d’urbanisme de la région stéphanoise, anime pour le compte de ses partenaires un observatoire des marchés de l’habitat. Tous les ans, l’Agence recueille, traite et analyse les bases statistiques de l’habitat les plus récentes.

On retiendra de cette publication une baisse de la construction neuve en 2020, liée à l’impact de la crise sanitaire sur l’activité du BTP mais des situations hétérogènes au niveau infra-départemental.
De manière générale, aussi bien la construction en collectif qu’en individuel est en baisse. Cette dernière est globalement la plus impactée, mais reste néanmoins majoritaire sur le territoire ligérien.
Du côté de la commercialisation des logements neufs, le constat est le même. Le marché de la promotion immobilière dans le Sud Loire et proche-Haute Loire accuse un recul important des volumes de mises en vente et de ventes en 2020. Le marché reste cependant encore globalement en situation de sur-offre. Les investisseurs représentent un tiers des acquéreurs en 2020 et le prix de vente moyen reste à un niveau comparable au niveau de 2019.

Août 2021 (4.8 Mo)

Le webinaire intitulé « Agir ensemble dans les territoires en mutation » a été organisé par AURA Hlm avec le concours du réseau des agences d’urbanisme Auvergne-Rhône-Alpes « Urba 4 ». Les agences d’urbanisme accompagnent, en effet, les collectivités et les organismes publics dans leurs stratégies territoriales, leurs projets, et leurs travaux qui rejoignent les préoccupations des organismes de logement social ainsi que de l’ensemble des opérateurs et partenaires qui œuvrent au service des territoires et de leurs habitants.

« Les territoires en mutation » est l’une des thématiques de travail des 4 communautés d’intérêt portées par les bailleurs sociaux de l’AURA Hlm. Celles-ci sont conçues dans un esprit d’ouverture aux partenaires et ambitionnent à ne pas restreindre les échanges autour du logement, mais à les ouvrir au champ de l’aménagement du territoire. Cette instance de dialogue s’inscrit dans un environnement changeant, tant sur les politiques nationales et locales que pour les organismes de logement social. Au-delà des nombreux dispositifs existants qui concernent ces territoires, il est primordial que chacun puisse participer à une vision politique de leur développement.

Le programme proposé a été construit en en 3 temps autour de l'ingénierie territoriale partenariale : 
1 - Les territoires en mutation, de quoi parle-t-on ? Interventions de Pascal BERTHEAUD, Directeur général du CEREMA et Charles HAZET, Directeur de l'agence d'urbanisme de Clermont Métropole
2 - Les dispositifs d’ingénierie sur les territoires en mutation. Interventions d'Estelle RONDREUX, Directrice régionale adjointe de la DREAL, Noël PETRONE, Directeur régional d’Action Logement et Erik BULCKAERT, Responsable des affaires régionales de la Banque des territoires
3 - Retours d’expériences des bailleurs sociaux dans les territoires AURA. Interventions de Marie-Laure VUITTENEZ, Directrice générale de Métropole Habitat Saint-Etienne, Philippe BAYSSADE, Directeur général d’Auvergne Habitat et Rachid KANDER, Directeur général d’Assemblia.

Enfin, Pierre JARLIER a accepté le rôle de “grand témoin” en apportant de la hauteur aux échanges et en partageant son expérience d’élu au service des territoires en mutation.

Juin 2021 (7.4 Mo)

Cette publication présente une synthèse des notes d’Adequation, comportant les principaux indicateurs du marché de la promotion immobilière du Sud Loire et de la proche Haute-Loire et dans chacun des EPCI.

Les tendances au 1er trimestre 2021 dans le Sud Loire et proche Haute-Loire :

- Le 1er trimestre 2021 affiche une alimentation en progression par rapport au 4e trimestre 2020. Il se place tout de même comme un trimestre faible en matière d’alimentation du marché par rapport aux dernières années.
- La demande progresse et enregistre le meilleur volume de ventes depuis le 3e trimestre 2019. Elle reste cependant inférieure aux moyennes trimestrielles habituelles (entre 100 et 150 ventes depuis 2015)
- La demande des propriétaires occupants reste stable, près de 2/3 des acquéreurs
- L’offre commerciale poursuit sa baisse mais reste à un volume conséquent représentant 16,5 mois de ventes théoriques.
- Les prix moyens de vente poursuivent une tendance à la hausse engagée depuis quelques mois pour atteindre un prix moyen de 2 871€/m² hors stationnement dans le Sud Loire proche Haute-Loire.

 Juin 2021 (2.7 Mo)

La métropole stéphanoise, et plus généralement le département de la Loire, est un territoire dont le marché immobilier est qualifié de détendu, avec un taux de logements vacants important, une dynamique de population et une pression de la demande faibles. L’accession à la propriété y est relativement abordable. Sur ce territoire, le marché de l’immobilier ancien est important, et représente un segment essentiel dans les parcours résidentiels. Il a également un rôle important à jouer vis-à-vis de la résorption de la vacance et la remise sur le marché de logements qualitatifs, dans un contexte de montée en puissance de la sobriété foncière.
Bien que la question des parcours résidentiels et l’accession à la propriété se posent sur tous les territoires, dans cette publication nous faisons le choix de limiter notre champ d’observation à la ville de Saint-Etienne, après l’avoir resituée dans un contexte plus large.
Effectivement, contrairement à beaucoup d’autres configurations urbaines sur le plan National et Européen, Saint-Etienne, ville centre de la Métropole stéphanoise, a la particularité d’être un territoire non exclusif, permettant à sa classe moyenne (au sens des revenus) d’accéder à la propriété et de rester proche des services et des zones d’emploi principales.

Cette publication comporte également une partie principalement illustrée par des entretiens réalisés auprès de deux intervenants sur le marché de
l’immobilier stéphanois, le groupe Créquy, professionnel privé de l'immobilier et l’Etablissement Public d’Aménagement
de Saint-Etienne (EPASE) structure publique maître d’ouvrage d’opérations de réhabilitation.

Mai 2021 (15.4 Mo)

Cette publication présente une synthèse des notes d’Adequation, comportant les principaux indicateurs du marché de la promotion immobilière du Sud Loire et de la proche Haute-Loire et dans chacun des EPCI.

Les tendances au 4e trimestre 2020 dans le Sud Loire et proche Haute-Loire :

- Le 4e trimestre 2020 est le trimestre le plus faible en matière d’alimentation du marché de la promotion immobilière depuis plus de 15 ans : 17 mises en vente
- La demande se maintient depuis le début de l’année avec un niveau comparable aux 3 premiers trimestres, mais inférieure aux moyennes trimestrielles habituelles (entre 100 et 150 ventes depuis 2015)
- La demande des propriétaires occupants reste stable, près de 2/3 des acquéreurs
- Des ventes (285 en 2020) supérieures aux mises en vente (262 en 2020) et 55 retraits sur l’année permettent de réduire l’offre commerciale disponible à fin 2020. Le marché reste cependant toujours en situation de sur offre (24 mois d’écoulement théorique d’après le rythme des ventes 2020 et 15 mois théoriques sur la base d’un rythme plus classique).
- Les prix de ventes au 4e trimestre permettent à l’année 2020 de se maintenir à un prix moyen comparable à 2019 (2 729 €/m² contre 2 747 €/m², hors stationnement, en libre et aidé)

 Février 2021 (3 Mo)

La rénovation énergétique des logements est un enjeu clé de la transition énergétique.
Pour permettre sa généralisation au sein des territoires, les outils réglementaires des documents d’urbanisme doivent être mobilisés.
L’objectif de cette brochure est de vous aider à comprendre et optimiser ce cadre réglementaire pour faciliter la rénovation énergétique des logements. Elle synthétise les résultats du partenariat entre le réseau des agences d’urbanisme en Auvergne-Rhône-Alpes et l’ADEME pour identifier les freins et leviers présents au sein des règles d’urbanisme.
Le document est organisé en 3 volets :
- Les outils des PLUi
- Les outils des Scot
- 3 monographies de territoire montrant la place des outils de l’urbanisme dans l’écosystème de la rénovation énergétique

Février 2021 (11.7 Mo)

Cette publication présente une synthèse des notes d’Adequation, comportant les principaux indicateurs du marché de la promotion immobilière du Sud Loire et de la proche Haute-Loire et dans chacun des EPCI.

Les tendances au 3e trimestre 2020 dans le Sud Loire et proche Haute-Loire :

- Le 3e trimestre 2020 se place comme le trimestre le plus faible en matière d’alimentation du marché de la promotion immobilière depuis plus de 15 ans : 22 mises en vente seulement
- En revanche, la demande se maintient depuis le début de l’année avec 74 ventes au 3e trimestre, niveau comparable aux 2 premiers trimestres, mais inférieure aux moyennes trimestrielles habituelles (entre 100 et 150 ventes depuis 2015)
- La demande des propriétaires occupants reste stable voire en légère progression
- Les ventes dépassant nettement les mises en vente, l’offre commerciale réamorce une nouvelle baisse mais témoigne toujours d’une nette situation de sur-offre (stock de 24 mois d’écoulement théorique)
- Le prix moyen des ventes diminue pour le 4e trimestre consécutif, sous la barre des 2 700€/m² hors stationnement (toutes typologies en libre et aidé)

 Décembre 2020 (4.4 Mo)

Epures, l’agence d’urbanisme de la région stéphanoise, anime pour le compte de ses partenaires un observatoire des marchés de l’habitat. Tous les ans, epures recueille, traite et analyse les bases statistiques de l’habitat les plus récentes.
Cet observatoire a pour objectifs, depuis 20 ans, d’éclairer la situation sur les différents segments du marché du logement, de montrer les évolutions et d’alimenter les réflexions menées par les acteurs locaux de l’habitat.

Décembre 2020 (3.93 Mo)

Présentation epures - 04 décembre 2020 (3.3 Mo)

Présentation Plan de relance par la DDT - 04 décembre 2020 (484.5 Ko)

Présentation IDHEAL - Aux confins du logement - 04 décembre 2020 (801.2 Ko)

Présentation bailleurs sociaux - Retours d'expérience crise sanitaire et confinement - 04 décembre 2020 (682 Ko)

Depuis 2014, epures observe, pour le compte de Saint-Etienne Métropole, les données du logement étudiant et les partage avec les acteurs locaux de l’enseignement supérieur et de l’habitat. Cette démarche locale a été labellisée Observatoire Territorial du Logement Etudiant (OTLE) par le réseau national des collectivités Enseignement Supérieur Recherche.

Les étudiants se logent dans le centre-ville de Saint-Etienne ou à proximité des sites d’enseignement supérieur. Les résidences étudiantes offrent 3 600 places, mais les étudiants sont nombreux dans le parc locatif privé diffus, qui reste très abordable.
A terme, le travail avec les OTLE de Lyon et du Sillon Alpin permettra de penser et partager ces enjeux à ces échelles stratégiques.

Novembre 2020 (2.26 Mo)

Dès 2012, une expérimentation nationale sur la mise en place d’Observatoires Locaux des Loyers a été lancée par le Ministère du Logement.
Le territoire du Sud Loire proche Haute-Loire a été retenu parmi 17 autres sites pilotes.
En 2020, le réseau compte 32 structures porteuses d’observatoires pour 48 agglomérations observées.
Cet observatoire a toute son importance sur le territoire Sud Loire étendu à la proche Haute-Loire où la question de l’adéquation des loyers par rapport à la qualité du parc et à la solvabilité des locataires se pose. Il permet de disposer de données fiables et comparables et dont les résultats peuvent amener à ajuster certaines politiques publiques locales. Il permet la construction en continu d’un partenariat avec les professionnels immobiliers locaux avec lesquels les résultats sont partagés.

Juillet 2020 (14 Mo)

Cette publication présente une synthèse des notes d’Adequation, comportant les principaux indicateurs du marché de la promotion immobilière du Sud Loire et de la proche Haute-Loire et dans chacun des EPCI.

Les tendances au 2e trimestre 2020 dans le Sud Loire et proche Haute-Loire :

- Le 2e trimestre 2020 enregistre une activité sensiblement similaire à l’activité du 1er trimestre : 95 mises en vente contre 100, 60 ventes contre 66
- L’activité du 1er semestre 2020 est cependant en baisse par rapport au 1er semestre 2019, de l’ordre de -45 % aussi bien pour les ventes que pour les mises en vente
- La baisse des ventes s’observe à la fois auprès des investisseurs et des propriétaires occupants
- L’offre commerciale réamorce une nouvelle hausse liée à des ventes qui n’atteignent pas les mises en vente. Elle représente près de 24 mois d’écoulement théorique soit une nette situation de sur-offre
- Le prix moyen des ventes diminue pour le 3e trimestre consécutif, passant sous la barre des 2 800€/m² hors stationnement en libre et aidé

 Septembre 2020 (3.2 Mo)

Cette publication présente une synthèse des notes d’Adequation, comportant les principaux indicateurs du marché de la promotion immobilière du Sud Loire et de la proche Haute-Loire et dans chacun des EPCI.

Les tendances au 1er trimestre 2020 dans le Sud Loire et proche Haute-Loire :

- Le 1er trimestre 2020 enregistre un net recul d’activité par rapport au 1er trimestre 2019.
- Avec 94 mises en vente, le 1er trimestre 2020 se positionne néanmoins dans la moyenne des 3 précédents trimestres (de 69 à 112 mises en vente).
- Avec 61 ventes, ce trimestre fait partie des moins dynamiques observés sur le territoire. Cette situation s’explique notamment par une baisse importante des ventes auprès des propriétaires occupants (40 ventes) dans un double contexte de hausse des prix et de crise sanitaire contraignant leurs capacités financières et logistiques d’achat.
- Malgré les faibles ventes, avec 49 logements retirés de la commercialisation l’offre diminue, poursuivant la tendance d’assainissement du marché observé depuis début 2019.
- Le prix moyen des ventes continue d’augmenter, tendance observée depuis 2018.

 Juin 2020 (4.4 Mo)

Cette publication présente une synthèse des notes d’Adequation, comportant les principaux indicateurs du marché de la promotion immobilière du Sud Loire et de la proche Haute-Loire et dans chacun des EPCI.

Les tendances au 4e trimestre dans le Sud Loire et proche Haute-Loire :

- Le dernier trimestre 2019 confirme le retrait des ventes en 2019 depuis 2 années consécutives (-13% par rapport à 2018 et -26% par rapport à 2017).
- Les ventes à investisseurs sont en net recul, 18% des ventes du 4e trimestre 2019, niveau trimestriel le plus bas depuis le 4e trimestre 2015.
- Malgré des ventes en diminution, la baisse des mises en vente (509 en 2019, -18% par rapport à 2018) et le nombre élevé de retraits (133) enregistrés en 2019 contribuent à assécher l’offre commerciale (591 logements à fin 2019), qui reste quand même en situation de sur-offre. Elle correspond à 17 mois d’écoulement théorique.
- Le prix moyen des ventes enregistré au 4e trimestre 2019 se maintient au dessus de 2 800€/m² pour le 3e trimestre consécutif, poursuivant la tendance à la hausse depuis 2018.

Février 2020 (3.44 Mo)

Cette publication présente une synthèse des notes d’Adequation, comportant les principaux indicateurs du marché de la promotion immobilière du Sud Loire et de la proche Haute-Loire et dans chacun des EPCI.

Les tendances au 3e trimestre dans le Sud Loire et proche Haute-Loire :

- Une poursuite de la tendance baissière des mises sur le marché observée depuis le début de l’année (70 mises en vente, -38% et -70% par rapport au 2e et 1er trimestres 2019).
- Des volumes de ventes relativement stables sur les 3 trimestres 2019, stabilité qui concerne notamment les ventes à propriétaires occupants, socle de la demande sur le territoire (60 à 70% des ventes chaque année)
- Une baisse des mises en vente corrélée au maintien des ventes et à 55 logements retirés contribue à atténuer l’offre commerciale, avec 602 logements disponibles à la fin du trimestre. Cette offre correspond à 15 mois d’écoulement sur une année glissante, témoignant d’un marché assaini mais toujours en légère situation de sur-offre.
- Une tendance sur les 3 premiers trimestres qui laisse présager d’une baisse globale d’activité sur l’année 2019 par rapport à 2018.

Décembre 2019 (3.95 Mo)

Cette étude vise dans un premier temps à dresser le panorama institutionnel et réglementaire global de la politique de rénovation énergétique, et de décliner ce cadre de travail à l’échelle de différents contextes territoriaux, en lien avec la diversité des territoires et leur organisation institutionnelle au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes : quel environnement de travail réglementaire pour aborder ces questions dans les Métropoles, dans une Communauté de communes périurbaines, dans un Parc régional ? Comment l’optimiser en vue de l’efficacité des politiques de rénovation de l’habitat ? Quelle implication des différents Départements sur ces questions ?

Dans un second temps, cette étude souhaite, à partir de retours d’expériences sur des territoires différenciés, porter un regard plus opérationnel sur les atouts et les limites des dispositifs de travail déployés localement concernant la rénovation énergétique. Il s’agit notamment de repérer, en particulier au sein des territoires d’intervention des Agences, les environnements de travail favorables à la rénovation énergétique et d’en tirer des enseignements sur des conditions à réunir pour massifier la rénovation dans les territoires - en termes de mobilisation politique et partenariale, d’articulation entre le PCAET/les documents d’urbanismes et les politiques de l’habitat, etc. Il s’agit aussi de repérer les freins.

Décembre 2019 (476,5 Ko)

Epures, l’agence d’urbanisme de la région stéphanoise, anime pour le compte de ses partenaires un observatoire des marchés de l’habitat. Tous les ans, epures recueille, traite et analyse les bases statistiques de l’habitat les plus récentes.
Cet observatoire a pour objectifs, depuis 20 ans, d’éclairer la situation sur les différents segments du marché du logement, de montrer les évolutions et d’alimenter les réflexions menées par les acteurs locaux de l’habitat.

Décembre 2019 (2.35 Mo)

Cette publication présente une synthèse des notes d’Adequation, comportant les principaux indicateurs du marché de la promotion immobilière du Sud Loire et de la proche Haute-Loire et dans chacun des EPCI.

Les tendances au 2e trimestre dans le Sud Loire et proche Haute-Loire :

- Une poursuite de la tendance à la hausse de l’année 2018 et du 1er trimestre 2019, avec une légère augmentation des ventes par rapport au 2e trimestre 2018. Cela s’explique notamment par une hausse des ventes à investisseurs, et dans une moindre mesure des ventes à occupants, par rapport au 2e trimestre 2018.
- Une baisse des mises en vente par rapport au 2e trimestre 2018
- Un marché toujours en légère situation de sur-offre mais qui s’assèche légèrement par rapport à la fin du 1er trimestre 2019.
A la fin du 2e trimestre 2019, l’offre commerciale représente près de 16 mois de ventes théoriques sur la base des rythmes observés sur une année glissante (4 derniers trimestres consécutifs).

Octobre 2019 (1.53 Mo)

Cette publication présente une synthèse des notes d’Adequation, comportant les principaux indicateurs du marché de la promotion immobilière du Sud Loire et de la proche Haute-Loire et dans chacun des EPCI.

Les tendances au 1er trimestre 2019 dans le Sud Loire et proche Haute-Loire :

- Une légère augmentation des ventes par rapport au 1er trimestre 2018, mais un retrait par rapport aux 2 derniers trimestres 2018. Cela s’explique notamment par une baisse des ventes auprès des propriétaires occupants. Les ventes à investisseurs sont en progression en volume par rapport au 1er trimestre 2018.
- Une augmentation des mises en vente par rapport au 1er trimestre 2018
- Un marché toujours en légère situation de sur-offre
A la fin du 1er trimestre 2019, l’offre commerciale représente 15 mois de ventes théoriques sur la base des rythmes observés sur une année glissantes (4 derniers trimestres consécutifs). Cette offre s’accentue légèrement par rapport à la fin de l’année 2018, malgré une quarantaine de logements retirés du marché.

Octobre 2019 (1.56 Mo)

Dès 2012, une expérimentation nationale sur la mise en place d’Observatoires Locaux des Loyers a été lancée par le Ministère du Logement. Le territoire du Sud Loire proche Haute-Loire a été retenu parmi 17 autres sites pilotes.
Cet observatoire a toute son importance sur le territoire Sud Loire étendu à la proche Haute-Loire où la question de l’adéquation des loyers par rapport à la qualité du parc et à la solvabilité des locataires se pose. Il permet de disposer de données fiables et comparables dont les résultats peuvent amener à ajuster certaines politiques publiques locales. Il permet la construction en continu d’un partenariat avec les professionnels immobiliers locaux avec lesquels les résultats sont partagés.
En 2018, l’Observatoire Local des Loyers du Sud Loire proche Haute-Loire couvre un territoire de 241 communes représentant environ 674 000 habitants.

On retiendra en 2018 :

Dans le Sud Loire proche Haute-Loire, le loyer médian d’un logement privé est de 6,9 €/m² (hors charges). Le loyer médian de marché s’élève à 7,2 €/m² (hors charges). Ces niveaux de loyers sont en-dessous de ceux observés dans les autres OLL et correspondent à des loyers de marché détendu. A noter tout de même un saut à la relocation qui augmente d’année en année, et un niveau de loyer des logements récents élevés, surtout dans la ville de St-Etienne.

Octobre 2019

L’Insee Auvergne-Rhône-Alpes, en partenariat avec Urba4, le réseau des agences d’urbanisme d’Auvergne-Rhône-Alpes, publie une étude sur le profil des primo-occupants de logements neufs dans les SCoT (schémas de cohérence territoriale) abritant les quatre métropoles de la région.

L’emménagement dans un logement neuf, quel qu’en soit le statut d’occupation, est avant tout un choix de proximité. La majorité des individus restent au sein de leur précédente zone d’habitation ou en demeurent proches lorsqu’ils s’installent dans du neuf. Cette installation offre assez fréquemment la possibilité d’accéder à la propriété, mais également celle d’intégrer un logement social, voire de quitter un logement social ancien pour un neuf. Les occupants de ces logements neufs sont plutôt jeunes. Ils vivent souvent seuls dans le SCoT de l’agglomération lyonnaise ou dans le Grand Clermont, en famille en Sud Loire (qui comprend la métropole stéphanoise) ou dans la Grande région de Grenoble. Certains en profitent pour accroître la taille de leur logement, d’autres, dans les cas de décohabitation, la réduisent. La grande majorité de ces emménagements concerne des appartements. Seul le SCoT de Sud Loire se démarque par davantage de logements individuels.

Juin 2019 (1.81 Mo)
Insee Flash - Saint-Étienne Métropole : davantage de maisons et des logements plus grands dans le neuf (1.48 Mo)

Insee Flash - Métropole de Lyon : de petits logements neufs occupés par des locataires du secteur locatif privé (1.61 Mo)

Insee Flash - Grenoble Alpes Métropole : des primo-occupants de logements neufs plus souvent propriétaires (1.94 Mo)

Insee Flash - Clermont Auvergne Métropole : davantage de locataires du parc social dans les logements neufs (1.70 Mo)

Dès 2012, une expérimentation nationale sur la mise en place d’Observatoires Locaux des Loyers a été lancée par le Ministère du Logement. Le territoire du Sud Loire proche Haute-Loire a été retenu parmi 17 autres sites pilotes.
Ce dispositif de service public a toute son importance sur le territoire Sud Loire proche Haute-Loire où la question de l’adéquation des loyers par rapport à la qualité du parc et à la solvabilité des locataires se pose. Il permet de disposer de données fiables et comparables dont les résultats peuvent amener à ajuster certaines politiques publiques locales. Il permet la construction en continu d’un partenariat avec les professionnels immobiliers locaux avec lesquels les résultats sont partagés.
En 2017, l’Observatoire Local des Loyers du Sud Loire proche Haute-Loire couvre un territoire de 241 communes représentant environ 661 300 habitants.

Novembre 2018 (3.49 Mo)

Epures, l’agence d’urbanisme de la région stéphanoise, anime pour le compte de ses partenaires un observatoire des marchés de l’habitat. Tous les ans, epures recueille, traite et analyse les bases statistiques de l’habitat les plus récentes.
Cet observatoire a pour objectifs d’éclairer la situation sur les différents segments du marché du logement, de montrer les évolutions et d’alimenter les réflexions menées par les acteurs locaux de l’habitat.
La note 2018 prend en compte le nouvel environnement institutionnel créé par le schéma départemental de coopération intercommunale de la Loire mis en œuvre au 1er janvier 2017.

Novembre 2018 (14.44 Mo)

Dès 2012, une expérimentation nationale sur la mise en place d’Observatoires Locaux des Loyers a été lancée par le Ministère du Logement. Le territoire du Sud Loire proche Haute-Loire a été retenu parmi 17 autres sites pilotes.
Ce dispositif de service public a toute son importance sur le territoire Sud Loire proche Haute-Loire où la question de l’adéquation des loyers par rapport à la qualité du parc et à la solvabilité des locataires se pose. Il permet de disposer de données fiables et comparables dont les résultats peuvent amener à ajuster certaines politiques publiques locales. Il permet la construction en continu d’un partenariat avec les professionnels immobiliers locaux avec lesquels les résultats sont partagés.
En 2016, l’Observatoire Local des Loyers du Sud Loire proche Haute-Loire couvre un territoire de 169 communes représentant environ 595 000 habitants.

Février 2018 (12.7 Mo)

Au programme de ce premier Petit déj’ habitat de l’année,
la démarche de Loire Forez Agglomération pour accompagner les communes dans la revitalisation de leur centre ancien, présentée par Benoît Gay, Directeur Service Habitat et projets urbains, Loire Forez Agglomération.

Janvier 2018 (710.8 Ko)

Présdentation de Loire Forez Agglomération
Janvier 2018 (4.10 Mo)

La nouvelle organisation du groupe Action Logement et son outil Diagnostic Emploi Logement, par Adeline Badoil, Direction Territoriale Loire, Action Logement Services
L’outil e-observ’, mis à disposition par epures pour les acteurs du territoire, par Gratienne Boutantin, chargée d’études Observation/SIG, epures.

Novembre 2017 (710.8 Ko)

Présentation d'Action Logement
Novembre 2017 (1.28 Mo)

Cette Lettre 2016 est consacrée aux migrations résidentielles. Leur analyse permet, à la fois, de comprendre les dynamiques des territoires (arrivées ou départs de population), mais aussi les recompositions qui s’y opèrent (profils des ménages entrants et sortants). Une lecture de l’attractivité des territoires est alors possible, de même qu’une approche des besoins en logement des ménages qui arrivent sur le territoire et de ceux qui le quittent.
Cette lettre a été réalisée avec l'appui de l'Agence d'urbanisme de la région stéphanoise epures.

Octobre 2017 (1.24 Mo)

Epures anime un observatoire des marchés de l’habitat dans le Sud Loire, resitué dans les dynamiques départementales, métropolitaines et régionales.

Les Rencontres annuelles de l’habitat sont l’occasion d’échanger sur les différentes analyses de marchés. Un chercheur est invité à exposer une synthèse de son travail sur un thème privilégié.

La Rencontre de l’habitat du mercredi 7 décembre 2016 a rassemblé une centaine de participants, élus et techniciens des collectivités locales et acteurs de l’habitat (bailleurs sociaux, promoteurs privés, notaires, agences immobilières). 

Jean-Claude Driant, Professeur à l’Ecole d’Urbanisme de Paris, a présenté une synthèse de son travail de recherche sur les « Enjeux de l’accession à la propriété et territoires ».

L'Observatoire Local des loyers Sud Loire proche Haute-Loire applique la méthode nationale de recueil de la donnée. Elle est réalisée auprès de différents professionnels de l’immobilier (agents immobiliers, administrateurs de bien, notaires…) et d’organismes institutionnels (ADIL, Action Logement, Apil, Unpi, EPASE). En parallèle, un échantillon de locataires, dont le logement est en gestion directe, est contacté par un prestataire spécialisé dans les études téléphoniques.
D’une année à l’autre, le nombre de références recueillies progresse, principalement du fait d’une visibilité plus grande du dispositif. Malgré tout, des améliorations sont attendues dans la collecte, en particulier sur les logements individuels, sur les logements neufs et sur les secteurs en dehors de la ville de Saint-Etienne.

Juillet 2017 (11.7 Mo)

À partir de résultats disponibles pour la collecte 2015 des observatoires locaux, cette première publication nationale analyse, sur la base du travail de 16 observatoires locaux des loyers, trois problématiques concernant les loyers du parc privé :
- le prix des studios du parc privé, et leur contribution au logement des étudiants,
- l’offre et les loyers des appartements construits après 2005,
- la place dans les marchés locaux et le prix du parc de la période 1946-1970.

Complétant les études réalisées au niveau local, ces premières analyses nationales sont exploratoires. Elles montrent que les mécanismes qui conduisent aux niveaux de loyers sont à la fois divers, complexes et for-tement corrélés à la localisation précise du logement, constats qui confir-ment l’importance des principes d’ancrage territoriale et d’exigence méthodologique qui sont au fondement des observatoires.
Depuis le lancement de l’expérimentation par l’État en 2013, les observa-toires locaux des loyers, issus d’initiatives locales, utilisent ainsi une méthode commune, fiable et transparente qui garantit une comparabilité des résultats.
Cette publication constitue également une invitation à mobiliser la richesse des résultats disponibles et à prolonger les travaux sur la connais-sance des loyers et le fonctionnement des marchés locatifs privés, tant à l’échelle nationale que locale.

Février 2017 (5.57 Mo)

Afin de suivre les évolutions du territoire sur la thématique de l’habitat, le Conseil général et l’Etat ont décidé de mettre en place un observatoire départemental de l’habitat (ODH). La mise en œuvre de cet observatoire a été confiée à Epures, l'Agence d'urbanisme de la région Stéphanoise.

L’observatoire produit annuellement un livret d’indicateurs analysés et territorialisés. Elaboré à partir de plus de 50 indicateurs, issus de données de plusieurs sources (Insee, Anah, CAF, Département, DDCS, DDT, DREAL, SIEL, ..), ce document permet de suivre l’évolution du territoire.

Décembre 2016 (14 Mo)

Epures anime, pour le compte de ses partenaires, un observatoire des marchés de l’habitat sur les 137 communes du périmètre du Scot Sud Loire et de la proche Haute-Loire, resitué dans les dynamiques régionales et métropolitaines.
Tous les ans, epures recueille, traite et analyse les bases statistiques de l’habitat les plus récentes.
Cet observatoire a pour objectifs d’éclairer la situation sur les différents segments du marché du logement, de montrer les évolutions et d’alimenter les réflexions menées par les acteurs locaux de l’habitat.

Décembre 2016 (5.45 Mo)

Ce nouveau dossier FNAU, réalisé en partenariat avec l’IDDRI et la Caisse des Dépôts, illustre la mise en œuvre locale des nouveaux dispositifs incitatifs pour permettre un accès facilité au logement abordable.

Novembre 2016 (1.3 Mo)

Le parc locatif stéphanois permet aux étudiants de trouver rapidement un logement pour un loyer modéré. Cependant, certains publics comme les étudiants étrangers ou les étudiants à faibles revenus se heurtent à divers obstacles (langue, niveau de loyer, garant…) ; ceux-ci ont besoins d’être accompagnés vers des solutions.
Si, en première année, les étudiants ont peu de critères pour le choix de leur logement, leurs aspirations se construisent ensuite : logement spacieux, confortable, en co-location… Avec des stratégies qui varient selon l’âge, la formation, l’origine géographique, etc.
Enfin, le choix du quartier se fait selon la proximité au lieu d’étude, au tramway et aux lieux d’animation, d’où l’attractivité du centre-ville.

Octobre 2016 (10.3 Mo)

En 2014 a été réalisée une publication portant sur la demande active précisant les flux souhaités et le profil des demandeurs. La présente publication s’attache quant à elle à analyser la demande satisfaite pour radiation. Il s’agit d’une photographie de la demande, sur la période du 1er juillet 2013 au 1er juillet 2014 sur les territoires des Commissions Logement Territorialisées (CLT ) de la demande prioritaire relevant du Plan local d’actions pour le logement et l’hébergement des personnes défavorisées (PLALHPD) (cf. carte).

Septembre 2016 (3.38 Mo)

En 2014, dans le Sud Loire et la proche Haute-Loire, le loyer médian d’un logement privé est de 6,8€/m² (hors charges). Le loyer médian de relocation s’élève à 7,1€/m² (hors charges). Ces niveaux de loyers sont en-dessous de ceux observés dans les autres OLL. Ils varient en fonction des nombreuses caractéristiques du logement (localisation, taille, période de construction, ancienneté d’emménagement).

Septembre 2016 (3.74 Mo)

Epures anime pour le compte de ses partenaires un observatoire des marchés de l’habitat sur les 137 communes du périmètre du Scot Sud Loire et de la proche Haute-Loire, resitué dans les dynamiques régionales et métropolitaines.

Décembre 2015 (6 Mo)

Afin de permettre une bonne compréhension des orientations et objectifs fixés en matière de densité (Scot, PLH), il est apparu nécessaire de constituer des documents recensant des opérations d’habitat locales, ou à proximité du territoire, jugées exemplaires ou intéressantes sur le plan des formes urbaines, de la densité, de l‘insertion paysagère, de l’architecture, du montage opérationnel, de la gestion…
Des fiches et supports de présentation des opérations jugées "intéressantes" ont été finalisées, et l'Agence d'urbanisme a assisté le SCoT Sud Loire et Saint-Etienne Métropole dans l'organisation d'une visite de 4 d'entre elles. Cette manifestation a eu lieu le 11 juin 2015.

Mai 2015

Boisset-Les-Montrond

Le Chambon-Feugerolles - Ilôt Testud

Le Chambon-Feugerolles - La Romière

Feurs

Marcoux

Saint-Etienne - Jardins Sembat

Saint-Etienne - Les terrasses du midi

Saint-Genest-Malifaux

Saint-Just-Saint-Rambert

Sorbiers

La Tour-en-Jarez

Depuis 2009, le territoire du Sud Loire et de la proche Haute-Loire porte un intérêt au suivi du marché locatif privé. Il s’est engagé en 2009 dans un dispositif d’observation de ce marché avec la réalisation de deux enquêtes déclaratives en 2010 et 2012. Pour s’inscrire dans une démarche et une observation pérenne, la DDT42 et epures se sont portées candidates ensemble et ont été retenues pour participer à l’expérimentation de la mise en place d’observatoires locaux des loyers lancée par le Ministère de l’Egalité des Territoires et du Logement, dans le cadre de son appel à candidatures d’octobre 2012.

Mars 2015 (2.46 Mo)

L’édition 2014 des rencontres de l’Observatoire de l’Habitat a réuni plus d’une centaine de participants, élus, techniciens des collectivités, partenaires de l’agence, professionnels de l’habitat, promoteurs privés, bailleurs sociaux, notaires, organismes bancaires... attentifs à la présentation des grandes tendances des marchés de l’habitat dans le Sud Loire. Les questions, commentaires et remarques ont nourri des débats de qualité entre les participants consacrant la vocation d’échange de l’Observatoire.

Mars 2015 (2.7 Mo)

Ce petit déj'habitat a été l'occasion de présenter un exemple d’exploitation de la base « Notaires de France – base de données PERVAL » dans la ville de Saint-Etienne.

Janvier 2015 (294.8 Ko)

Afin de suivre les évolutions du territoire sur la thématique de l’habitat, le Conseil général et l’Etat ont décidé de mettre en place un observatoire départemental de l’habitat (ODH). La mise en œuvre de cet observatoire a été confiée à Epures, l'Agence d'urbanisme de la région Stéphanoise.

L’observatoire produit annuellement un livret d’indicateurs analysés et territorialisés. Elaboré à partir de plus de 50 indicateurs, issus de données de plusieurs sources (Insee, Anah, CAF, Département, DDCS, DDT, DREAL, SIEL, ..), ce document permet de suivre l’évolution du territoire.

Décembre 2014 (9.91 Mo)

Epures anime pour le compte de ses partenaires un observatoire des marchés de l’habitat sur les 137 communes du périmètre du Scot Sud Loire et de la proche Haute-Loire, resitué dans les dynamiques régionales et métropolitaines.

Novembre 2014 (4.25 Mo)

Le Ministère du Logement a mis en place en mars 2011 un nouveau système informatique national d’enregistrement (SNE) des demandes de logement locatif social (décret du 7 mai 2012) dont la gestion a été confiée dans le département de la Loire à la DDCS de la Loire. Le comité de pilotage de la Loire dédié au SNE a saisi l’opportunité de la mise en place de ce nouvel outil pour engager une démarche d’analyses de la demande active et des attributions ainsi que des flux et du profil des demandeurs.
Cette démarche va permettre d’apporter des éléments complémentaires aux constats suivants : La Loire est le 3e département de Rhône-Alpes en termes d’enregistrements de la demande, après le Rhône et l’Isère. Il est aussi très actif en termes de demandes attribuées.

Septembre 2014 (3.09 Mo)

Forez Montbrison (1.28 Mo)

Gier Pilat (1.27 Mo)

Ondaine (1.27 Mo)

Roanne (1.27 Mo)

Ville de Roanne (1.29 Mo)

Saint-Etienne (1.28 Mo)

Ville de Saint-Etienne (1.31 Mo)

Les petits déj’ habitat sont des groupes de réflexion et de débats qui permettent aux professionnels locaux de l’habitat, aux élus et aux techniciens des collectivités de partager leurs expériences et leurs pratiques. Epures les réunit deux à trois fois par an.

1- Les modalités de montage d’une opération de promotion immobilière du point de vue d’un établissement bancaire
2- Les points saillants de la loi ALUR en matière d’habitat et de logement

Septembre 2014 (346 Ko)

Afin de suivre les évolutions du territoire sur la thématique de l’habitat, le Conseil général et l’Etat ont décidé de mettre en place un observatoire départemental de l’habitat (ODH). La mise en œuvre de cet observatoire a été confiée à Epures, l'Agence d'urbanisme de la région Stéphanoise.

Mai 2014 (9.86 Mo)

Le point annuel de l’observatoire de l’habitat est l’occasion d’échanges entre les différents acteurs locaux de l’habitat (élus,   techniciens des collectivités, partenaires de l’agence, professionnels de l’habitat, promoteurs privés, bailleurs sociaux,  notaires, organismes bancaires, …). « Les rencontres de l’observatoire » restituent les débats suscités par la présentation  des chiffres de l’année et rapportent l’exposé fait en deuxième partie de séance pour ouvrir la réflexion sur un sujet  connexe.

Mars 2014 (259 Ko)

En 2013, l’Agence Nationale d’Amélioration de l’Habitat a mis à la disposition des collectivités un nouvel outil de recensement et d’observation des copropriétés. Son apparition apporte de nouvelles perspectives quant au travail engagé sur la refonte de l’observatoire des copropriétés de Saint-Etienne Métropole. Quels compléments peuvent alimenter cet observatoire et de quelle manière pouvons-nous exploiter ces données ? Cette note technique revient sur la description de l’outil, les principes méthodologiques d’évaluation utilisés et les moyens de traiter les données obtenues en complément de l’observatoire des copropriétés.

Janvier 2014 (1,87 Mo)

Dans le cadre d’une mise à jour de l’Observatoire des copropriétés dégradées de Saint-Etienne Métropole, cette note méthodologique revient sur les évolutions et objectifs de l’outil. Que comprend l’observatoire, comment fonctionne-t-il et quels en sont les objectifs ? Comment le mettre à jour, le faire évoluer, l’améliorer ? La refonte de cet outil pose aujourd’hui de nouvelles questions et nous amène à faire l’état de ce qui a été fait et de ce qu’il reste à faire.

Janvier 2014 (2.09 Mo)

Les enjeux sur les mobilités résidentielles et les parcours des ménages sont de plus en plus récurrents dans les échanges    avec les partenaires et acteurs de l’habitat. Ce Petit déj’ Habitat propose deux angles d’approches : les conséquences   budgétaires et écologiques des choix résidentiels ;  les demandes d’installation dans un logement locatif social.

Décembre 2013 (935 Ko)

Novembre 2013 (5.91Mo)

Septembre 2013 (2.58 Mo)

Juillet 2013  (2.70 Mo)

Les partenaires de l’agence et acteurs de l’habitat ont investi  le champ du marché locatif privé avec la réalisation, en 2009, d’une première enquête auprès des locataires du parc privé. Ce petit déj’ habitat s’inscrit dans la continuité de cette démarche avec la présentation de l’enquête sur les loyers de 2012 et une ouverture qualitative sur l’activité de la gestion locative.

Mai 2013 (980 Ko)

Mai 2013 (4,03 Mo)

Fiches secteurs

Mai 2013 (2.45 Mo)

Février 2013 (2,3 Mb)

  Janvier 2013 (0.99Mo)

Novembre 2012  (6,5 Mb)

Juillet 2012  (1,3 Mb)

Novembre 2011  (4,3 Mb)

Juin 2011  (4,4 Mb)

Juin 2011  (268 Kb)

Juin 2011 (1,5 Mb)

Loire Forez

Monts du Pilat

Pays de St Galmier

Saint-Etienne Métropole

Sud Loire

Saint-Etienne Ville

Observatoire de l'habitat-2010

Observatoire de l'habitat-2009

Observatoire de l'habitat-2008

Observatoire de l'habitat-2007

Observatoire de l'habitat-2006

Habitat alternatif-2006

Observatoire de l'habitat-f2006

Observatoire de l'habitat-2005

Mobilité résidentielle-2005

Copropriété l'Hippodrome-2002

Aires d'accueil, gens voyage-2002

Modes de vie, d'habitat-2001

Mobilité et trajectoire résidentielle-2001

L'habitat, moteur de l'intercommunalité-2000